2024年7月24日，中砝评估公司2024年月度技术培训交流会如期举行。

       本次交流会，聚焦于《数据资产评估知识》、《房地产价值减损评估技术思路及案例分享》以及《怎样做好现场询价》三大核心议题。会议不仅前瞻性地探索了数据资产这一新兴领域的评估前沿，展现了中砝评估紧跟时代步伐，勇于开拓的进取精神；同时，细致入微地剖析了房地产价值减损评估的技术路径与实战案例，体现了我们在继承中创新，在创新中发展的稳健步伐。

尤为值得一提的是，交流会特别强调了评估工作中不可或缺的“现场查勘”环节，通过系统而规范的介绍，彰显了中砝评估“脚踏实地，精益求精”的初心与坚持。我们深知，无论是新兴资产还是传统资产，现场勘查及市调询价是确保评估结果科学、公正、准确的关键所在。因此，中砝评估始终秉持 “求真务实，注重实效”的工作要求，不断优化评估流程，提升服务质量，力求在每一次评估中都做到严谨细致，为经济社会发展提供更加坚实可靠的评估支撑。

       一、“数据资产评估知识”

       2020年4月9日，国务院将数据定义为第五大生产要素，党的二十大报告也提出“加快发展数字经济和实体经济深度融合”。中砝评估公司深刻贯彻了习近平总书记关于“创新驱动发展战略”的重要论述，由吴岳东老师与刘昌松老师带领，公司内部所有中高层成立数据资产学习小组，自发学习数据资产评估知识，每周撰写数据资产评估学习心得、并展开讨论，不断深化研究数据资产评估。注册资产评估师高洪莉于厦门参加行业协会组织的以“数据资产评估”为主题的学习归来，将数据资产领域的真知灼见与公司全体共享。她深刻阐述数据资产之定义，并概览了当前政策框架下关于数据资产的20条相关政策举措，精准把握其独特属性。对比传统评估范式，她强调需强化应用场景与风险评估的融入，以构建更全面的评估报告结构。通过实战案例分析，高洪莉灵活展示多种评估策略，巧妙融合理论与实践，引领全中砝的同事深入理解数据资产的价值潜力与运用精髓。

主讲人-高洪莉

       二、“房地产价值减损评估技术思路及案例分享”

       鉴于不动产纠纷及损害类引起的评估业务来源广泛，需求日益增多的趋势，晏昀老师精心挑选了一则“房地产价值减损”案例，通过从价值减损评估定义、减损原因、减损分类及评估技术方案进行了详细阐述。其中价值减损原因通过引用《民法通则》第一百一十七条、《土地管理法》第七十八条等法文进行理解界定后，对房地产价值减损分类成实体性损害、功能性损害、经济性损害等，从而引入此次分享案例（某商业房地产功能性损害评估），该案例由于公共排污管道横穿评估对象、且该排污管道高度低于消防管道，我们需针对该因素对评估对象价值减损进行评估，晏昀老师通过价值减损的不同评估方法（修复成本法、损失资本化法、价差法、可用空间损失比例法）进行了综合分析，最终通过我们掌握的本案例市场数据及案例本身情况，选用了损失资本化法进行求取。

       同时他强调，每一则价值减损案例背后都蕴含着复杂的经济、市场与环境因素交织，需细致入微地分析。此番分享不仅揭示了问题本质，更为未来应对同类挑战提供了高效、可行的思路模板，通过从价值减损原因、价值减损归类到项目技术实施过程的分享，展现了其扎实的专业功底与深入学习钻研的能力。

主讲人-晏昀

       三、“怎样做好现场询价”

       中砝评估狠抓“两个关键环节”的把控，项目前期准备和项目现场勘查为评估工作的重中之重，本次由李清鸿老师分享并指出现场前期准备不足与后期总结缺失这些常见问题，需要特别重视现场前的规划，明确查勘目标与细节要求、可能存在的调研障碍及解决办法，尽量避免现场勘察这一重中之重环节出现遗漏与误差；她在过往的现场询价基础上，加入个人的一些调研场景及应对技巧，同事们代入感很强，引起大家共鸣及展开激烈的讨论；李老师还表达出：事后复盘、总结经验教训、自我优化后续流程，不断的自我总结归纳，为进一步做好工作尤为重要。整个分享过程中李老师展现出了“简单的事情重复做、重复的事情用心做”的工作态度，给新同事及较为初级的同事起到很好的引领作用。

主讲人-李清鸿

       四、分享与交流

       继三位主讲人的精彩分享后，吴岳东老师、刘昌松老师及肖红梅老师相继点评与总结，吴老师借三位同事分享会，分别从宏观、中观、微观三个角度评价了三个分享，肯定了数据资产评估学习的深远意义；举例分析了房地产价值减损评估依据文件并针对性地指出实操中怎样去运用；提出了现场勘查及询价作为评估工作的重中之重，怎样才能更严谨、规范地去做好、做扎实。同时也指出了三位主讲人分享过程中的不足之处。吴老师通过互动问答与经验交流，有效促进了知识的内化与吸收，进一步加深了同事们对数据资产及评估的理解与掌握。刘昌松老师及肖红梅老师对部分工作做了总结归纳，提出进一步的工作要求，这一环节不仅强化了学习效果，也营造了浓厚的学术氛围，激发了大家对未来评估工作的深入思考与积极探索。

吴老师正在与同事们分享与交流

       技术培训交流会，不仅是技能提升的舞台，更是团队协作与成长的催化剂。我们将秉持团队精神，深化交流创新，携手共进，致力于为客户提供卓越服务体验。